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今日谈(3月13日)
2018-03-13 08:36   稿源: 天津广播电视台经济广播   编辑: 经济广播 杨志刚

——今日谈——

  先来说说与房子有关的一些事儿。

  房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

  正在召开的全国“两会”上,“房地产税”成为最受关注的“热词”之一。十三届全国人大一次会议首场新闻发布会,大会发言人张业遂率先回应,按下“房地产税”的确认键。张业遂表示,加快房地产税立法,是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案。

  为什么要开征“房地产税”?财政部副部长史耀斌明确指出,房地产税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入,促进社会公平。“通过合并整合相关税种,合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担,使设计的房地产税制度更趋合理。既能起到筹集财政收入的作用,又能起到调节收入分配,促进社会公平的积极效应。”

  一方面是“房地产税”的顶层设计,一方面是“租购同权”的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。这给“城漂”一族实现“安居”梦带来新的可能。

  外来者:如果租房可以享受上学、医疗等权利,我会更倾向于租房。就现在本身条件而言,要买房月供,压力挺大的。

  去年9月,住建部再次发文,支持北京、上海开展共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。多元化多层次的住房供给方式,将有效支持“住”、抑制“炒”。截至目前,我国已有20多个省份出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

  抓住缰绳,挤出泡沫,一度“疯狂”的楼市归于理性。今年1月,全国一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅由正转负,结束了长达31个月的持续上涨,二三线城市房价也趋于平稳。

  伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示,既然房子是用来住的,既然租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,“比如押金能不能退,中介应该如何收费,中介是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不选择买房了。

  全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为,随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,住房制度长效机制正在成型。他强调,多渠道供应和租售并举,其中很重要的一点就是怎样让开发商不只是盖房子、卖房子,而是要开发房子持有房子,让全社会都来投资租赁市场。“现在政府也出台了一些配套措施,比如规定一些土地盖出的房子只租不售,同时采取特殊的土地政策,价格比一般土地要低得多。如果这些房地产的租赁市场能够形成比较稳定的回报率,就可以委托第三方去经营。

  明天又是新一年度的“消费者权益日”了,接下来,我们再和大家说说与消费有关的话题,也算是给大家敲敲警钟。

  消费成会员,不仅能得到丰厚礼品、获得免费旅游的机会,而且半年就回本并能拿到高额报酬。这样的好事着实俘获了不少人的心,特别是防备能力相对薄弱的中老年人。

  据中国之声《新闻纵横》报道,近期一种专门针对老年人群体的“老妈乐”投资消费返利骗局正在江苏、河南、山东、福建、辽宁等省蔓延。不法分子以服务老年群体为幌子,标榜“消费越多,返利越多”,以高额返利、免费旅游等手段骗取老年人缴费入会,进行非理性投资消费。

  骗局终归是骗局,即使披着再华丽的伪装也终有败露的一天。继去年9月,辽宁大连王女士一家投资“老妈乐”的共计20万元本金难以收回之后,近日,江苏常州市民投入的18万余元,不仅高额返利突然中断,店家也消失无踪。对此,警方提醒市民,警惕以“高额返利”等名义进行的投资消费活动。

  据了解,“老妈乐”以“消费返利”为噱头,实际上却把重点放在了高额的返利上,欺骗老年人把消费当做一种投资。这些公司本身不具备融资资质,向社会公开宣传、吸收资金,它的行为已经涉嫌非法集资。

  事实上,早在去年3月份,“老妈乐”就被媒体曝光。按照“老妈乐”商城的会员体系,一共有五级消费档次,对应五个级别的会员,分别为银卡、金卡、钻卡、白金和翡翠会员。其中,银卡会员一次性消费1280;金卡6400元;钻卡是一次性消费12800元。

  以常州市民潘女士的经历为例,她买的三单银卡,一单需要1280元,之后将每天拿到返利,只要十个月每单就能拿到连本带利的2000元。而消费25600元的翡翠会员,会在约六个月领到64320元的分红,每天大约能分得130至145元。消费越多,返利时间越短、金额越大。

  买东西就能拿到全额甚至超额的返利,这样的“买卖”靠谱吗?在按时拿了一段时间返利后,潘女士经不住诱惑,买了几单最高级别的翡翠卡,一共花了18万多元。可是好景不长,高额返利突然中断,而此时,店家也不见了踪影。

  在媒体的暗访调查中,一些“老妈乐”的所谓讲师坚称,“老妈乐”不是传销。那么问题就来了,如果不是传销,这远远大于自身投入的所谓盈利,又是从哪儿来的呢?“老妈乐”的讲师透露了这种买卖的真实盈利模式——用后来加入的会员投资,支付前期加入会员的返利——也就是典型的“庞氏骗局”。

  记者暗访录制的音响:收入是大于你个人(投入)的,存入的钱大约一年才能返利完成,期间,你还会推荐你周边的人,经过一段时间的循环,公司逐步地在扩大,买的人越来越多,资金也会越来越多……

  河南省郑州市公安局反虚假信息诈骗中心民警蔡培涛表示,这种“消费返利”骗局,并不是新鲜事物,早在12年前,就有一家名为“深圳福来喜”的公司通过所谓“消费就能挣钱,入会便可分红,拉人就给提成”的模式进行违规经营。这两年,“消费返利”骗局又打着互联网经济的幌子,借尸还魂。蔡培涛警官表示,消费者,尤其是中老年群体,应该掌握一些区分正常消费返现和骗局之间差别的技巧。

  蔡培涛:一看返现比例。正常的消费返现的比例不会太高,商家是以盈利为目的的,‘高额返现’本身就存在一定的问题;第二是看返现有无时间差。正常的消费返现一般是当场兑现或者未来几天内兑现,返现时间不会拉得太长。而‘高额返现’一般是在未来相当长的一段时间内,逐步按比例返还,这中间就会存在一些问题;第三看推广模式。消费返利骗局的资金链不太可能维持太长时间,为了在短时间内大量圈钱,消费返利骗局的操盘者往往会向社会公众进行大肆宣传,用最短的时间拉到更多的人进来。

——评新而论——

  停业应对检查

  为切实减轻中小学生负担,重拳治理校外培训机构,3月10日至12日,西安市教育局启动规范校外培训机构办学行为工作专项督查行动。结果,遇到的都是“关门大吉”和“停业大吉”,让执法检查无法进行。

  我个人觉得,西安市教育部门在督查培训班情况的时候,还是走了“传统的检查”路线,在检查之前,发布了检查通知,将检查的时间、检查的项目、检查的范围做了通知。应该说,这次执法检查之所以遭遇“停业应对检查”的尴尬,提前发布检查通知是“败笔”。没有事前通知,就不会遇到“关门大吉”的培训机构。

  职场培训贷

  一些培训机构向求职大学生推出“培训贷”,侵害学生相关权益,求职大学生需提高警惕。骗子一般会在网上发布“招聘信息”,在面试过程中对求职大学生洗脑,以大学生就业难为借口诱导大学生接受培训。而对于没钱交培训费的学生,他们就介绍到贷款公司贷款,但根本提供不了长期稳定的工作。

  对“培训贷”,一方面应立足于打击,相关部门应加强劳动用工市场监管,为职场“去污”。另一方面也要立足于防范,尤其是在面对入职交费或贷款时,大学生们更需多个心眼,谨防落入陷阱。

  拼多多成了坑多多

  被告知0元可得iPhone X,可按提示下载APP后怎么都找不到手机的踪影;明明成功拼到了榨汁机,可收到的却是一根数据线……近日,号称有3亿用户的移动社交电商平台拼多多深陷用户投诉泥潭。用户投诉拼多多商品质量差、虚假宣传、假货横行、客服态度差。

  保护好消费者权益,需要各方合力打假,需要监管者、平台方共同努力,也需要消费者具备维权意识与防范意识。当权益受损时,能及时投诉举报,通过合法渠道维权,对于一些低价促销活动,消费者也要保持充分警惕,避免自己陷入“低价陷阱”。

  《今日谈》每周一、三、五播出,欢迎您关注收听,下期再会。

 
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