新闻广播|滨海广播|交通广播|经济广播|生活广播|文艺广播|音乐广播|相声广播|农村广播|小说广播
 
更多...
 


·生活百宝箱(11月23日)
·节目预告(11月23日)
·温馨提示(11月22日)
·生活百宝箱(11月21日)
·节目预告(11月21日)
·生活百宝箱(11月20日)
·节目预告(11月20日)
·温馨提示(11月19日)

             更多...

大企业进军“租房市场” 助力形成“多主体供给”的住房租赁体系
2017-11-14 08:28   稿源: 天津广播电视台经济广播   编辑: 经济广播 杨志刚

  发展住房租赁市场,不仅要有政府提供基本保障,更要靠市场配置,来形成“多主体供给”的住房租赁体系。去年5月份,国务院发布“加快培育和发展住房租赁市场的若干意见”提出,各地政府要继续完善公共租赁住房体系。包括“实物保障与租赁补贴并举”,“将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平”。那么这一年多来,天津的租房市场有怎样的变化?

  位于本市西青区侯台的一家长租公寓——泊寓项目,每间房子的面积从30平方米到40平方米不等,一室一厅一卫,租金1600元/月起,包含物业费、网费、采暖费,精装,门外设有门禁,除租客外需要登记入内,既私密又时尚。泊寓天津城市经理刘楠介绍说,项目运营快两个月了,200多间公寓已经租出去一多半。

  【录音:因为是青年公寓,所以定位18岁到35岁,我们希望打造租住功能结合、交通便利,辐射三公里范围内的人群,提供租房需求。】

  万科旗下另外三个项目也将被打造成长租公寓,预计明年年初投放市场。这种将新建商品房建成后,直接投放到租赁市场的长租公寓产品,借政策东风,迅速成为市场新宠,并将“90”后人群吸纳成租房主力。在滨海新区某外企上班的“90后”新市民小赵,大学毕业后一直在天津租房。

  【录音:之所以说我现在一直租房而没有买,主要是我没到非买不可。现在房子附加给人的东西太多了,包括落户,我现在不急于落户。感觉生活还不错,房子还不错、交通也便利、周末大家聚会也很快乐。】

  数据显示,目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住,“90后”人群正逐渐成为租房主力军。意居网天津站总经理马辛认为,大品牌的介入将有助于为多层次租赁需求提供好的产品。

  【录音:好的产品需要有大公司介入,千亿级的大公司,弄出五六个租房品牌,每个品牌几万个房子拿出来租,这个租房市场就叫形成了。既可以有20平米地铁旁边的,也可以有给普通居家学区需求的,也可以有100多平米高端租赁,因为个人房东形成规则很难,所以应该有大品牌来形成规则。】

  目前,国家“鼓励通过新增用地建设租赁住房”的号召已得到不少城市响应。天津从去年11月针对开发商拿地环节推出“限地价、竞自持”措施,明确了企业自持土地全都用于对外租赁,不得销售。截至目前,天津“竞自持”地块累计达到26宗,最高自持占比55%。开发商企业对“自持土地”的态度发生了翻天覆地的变化。资深地产业内人士鲁兆明介绍说:

  【录音:最初,开发商“竞自持”是为了获取土地,因为真的没有土地了,那时大量开发商没有找到解决问题的商业模式。但是最近不同了,特别是央企,自持部分的土地是良性资产,不需要快速周转。央企的社会责任也要求他们必须盖出一部分房子,去支持租赁市场。】

  另据链家研究院报告显示,2020年,我国房产租赁市场租金规模将达到1.6万亿元,2030年预计会超过4万亿。据统计,目前已有超过500家企业涌入“房屋租赁市场”,既包括万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等知名房地产开发企业,也包括互联网大佬们。阿里巴巴在杭州建立首个智慧租赁平台,已有100万间公寓正式入驻;腾讯系资本在四处投资长租公寓运营商。有了大品牌供应房源并建立规则,有了土地、税收等政策扶持,租赁市场的成熟只是时间问题,“租赁住房”在我国也将不再成为“过渡”的“最后选择”。(记者刘晓明)

 
联系电话:23601611  受理违法和不良信息举报电话:(022)23601782 转 8020  津B2-20060107
本网站由天津广播电视台版权所有,技术支持 北方网 Copyright 2003 - 2011All Rights Reserved